针对房地产市场下行趋势明显，存量房交易税基价格争议增多问题，为进一步提高不动产涉税评估工作质效，加强部门涉税交流与协作，近日，连云港市价格认定局与地方税务部门协同召开不动产涉税价格数据库研调工作联席会议，相关社会评估机构一同参加会议。

会上，各方共同分析了当前房地产市场运行以及其税基价格数据维护面临困难和问题，主要表现在三个方面：一是市场下行趋势较为明显，降幅较大、降速较快、外部影响因素较多；二是依据现行二手房交易数据库数据作基础的税基评估价格偏高，社会认可度较低，引发价格矛盾争议较多；三是数据库维护难度较大，市场交易量较低，支撑数据维护的具备代表性的观测点选取较难。

针对上述问题，市价格认定局提出从四个方面做细、做实数据库维护和个案调解工作。一是加强税务存量房评估系统数据库维护频次，及时、科学、合理的采集相关监测点数据，必要时扩大采集面。二是存量房交易价格评估中涉及的个案要充分考虑影响因素及其对市场价格的影响程度，客观分析原因，合理确定评估价格。三是对于矛盾比较突出的案例，要坚持特案特调。四是数据库维护要做到程序规范、调查充分、留有余地。

在今后工作中，市价格认定局将协助税务部门加强对涉税房地产数据库价格进行审核和论证，积极参与存量房交易价格评估争议调解，为税务部门合理核定二手房交易税基价格认定提供参照依据。