省发展改革委关于南通大学七期学生公寓项目初步设计及概算的批复

苏发改社会发〔2024〕641号

省公建中心：

《关于申请对南通大学七期学生公寓项目初步设计及概算审批的请示》（苏公建〔2024〕14号）及相关材料收悉。根据省战略与发展研究中心《关于南通大学七期学生公寓项目初步设计及概算评审意见》（苏发研投评〔2024〕26号），经研究，批复如下：

一、项目建设地点及规模

项目建设地点位于南通市崇川区啬园路9号南通大学啬园校区内。项目新建2栋学生宿舍、1座配套用房、和1座传达室，总建筑面积约43744.45平方米，其中地上建筑面积约40035.61平方米，地下建筑面积约3708.84平方米。并配套建设室外道路、室外管网及景观绿化等附属设施。

二、建筑、结构

1、原则同意项目建筑平面、立面、剖面设计。项目采用中廊式平面布局形式，地上11层，地下1层。建筑一层主要功能为入口门厅、洗衣房、学生宿舍，二层至十一层主要功能为学生宿舍；地下1层设置人防地下室，主要功能为非机动车库和人防工程，配套用房一层主要功能为变电所、卫生间，二层主要功能为学生活动用房和办公用房。

2、原则同意项目结构部分设计。项目设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7级，结构安全等级（南北宿舍楼、配套用房为一级，传达室为二级），地基基础设计等级（南北宿舍楼、配套用房为乙级，传达室为丙级），剪力墙结构体系（南北宿舍楼采用剪力墙结构，配套用房、传达室采用框架结构）。人防部分平时为非机动车库及设备用房，战时为甲类核（常）6级二等人员掩护所，结构耐火等级为一级，采用剪力墙结构体系。

三、给排水、电气、暖通等公用工程

1、原则同意项目给排水部分设计。项目从地块南侧校内现状市政给水环管上引入两根DN200给水管，作为本地块生活及室外消防水源。采用分区生活供水的形式，生活热水主要采用太阳能热水系统，空气源热泵为辅助热源，南北楼单独设置。雨污水采用分流制，污水排入地块南侧的校内现状污水管网，雨水排入地块西侧的校内现状河流（裤子港河）。

2、原则同意项目电气部分设计。项目在配套用房一层新建一座20/0.4kV变电所，设置两台2000KVA干式变压器，新建变电所的二路20KV电源引自校园3＃开闭所。二路20KV电源互为备用，当一电源发生故障时，另一电源不应同时受到损坏，且能满足该组供电区域所有一、二级负荷用电。低压配电系统接地形式为TN-S。建筑物防雷类别（南北宿舍楼为第二类防雷、配套用房为第三类防雷），雷电防护等级按D级设置。

3、原则同意项目暖通部分设计。项目采用分体空调，预留接口及外机安装位置。强弱电间、卫生间均采用机械通风。不满足自然排烟条件的房间设置机械排烟。

4、原则同意项目消防、节能、环保等部分设计。

四、建设工期

项目建设工期拟定为29个月。科学合理的建设工期是保证工程安全质量的重要前提，要严格执行建设工期管理，将合理的工期安排作为招标文件的实质性要求和条件，并列入建设工程合同管理。要严肃工期调整，严格规定工期调整的前提和条件，规范工期调整程序，严禁任何单位和个人不顾客观规律随意干预工期调整。

五、投资概算及资金来源

项目投资概算为24477.93万元，其中工程费用22352.49万元，工程建设其他费1883.08万元，预备费242.36万元。所需资金由南通大学自筹解决，不得违规新增债务。

六、安全生产管理

在项目实施过程中，要严格执行“三同时”制度，切实压实项目建设单位及相关责任主体安全生产及监管责任，严防安全生产事故发生。要加强施工环境分析，认真排查并及时消除项目本身与周边设施相交相邻等可能存在的安全隐患，不得在未采取有效处理措施的情况下建设，确保施工安全。

七、下阶段，要根据相关行业主管部门审查批复意见，进一步深化优化设计，严格执行国家现行工程设计标准、规范、规程特别是强制性条文，确保设计质量和工程安全。

八、项目在2年内（自印发之日起计算）未开工建设也未按照规定向我委申请延期的，本批复文件自动失效。

请据此批复抓紧开展施工图设计等工作，依法合规履行开工前各项报建审批程序，积极落实建设条件，推进工程早日开工。要严格执行《政府投资条例》《江苏省政府投资管理办法》《江苏省政府投资工程集中建设管理办法》等法规规定，强化全过程管理，注重投资绩效，确保项目高质量如期建成投入使用，并按照国家和省有关规定及时进行竣工验收。

附件：1．南通大学七期学生公寓项目初步设计及概算

江苏省发展改革委

2024年6月7日

（项目代码：2304-320000-04-01-156943）