近年来，随着涉纪价格认定案件数量持续攀升，房地产类案件因案值普遍较高、案情较为复杂，日益成为价格认定工作的重点难点。为破解实践难题、探索创新发展路径，南京市发展和改革委员会价格认证中心连续两年积极申报相关课题，持续深耕房地产价格认定领域进一步探索研究。

2025 年度课题《关于房地产价格认定案件中可比实例选取及应用原则的研究与思考》已顺利结题，并在全委课题评优中取得良好成绩；2026 年度课题《房地产价格认定中系数调整路径的进一步探讨》被列入南京市发改委年度重要课题，研究探索接续推进、层层深入。

近日，课题组先后与青岛市、徐州市、宿州市价格认证中心开展深入交流，集中学习了三地在房地产可比实例选取、系数调整等方面的特色经验和突出做法。青岛市依托涉税房地产价格认定平台的丰富数据选取可比实例，结合青岛市住宅修正系数表，实现系统自动测算价格；徐州市通过开展影响因子敏感性测试，深入分析房地产价格影响因素，按照“敏感度最高因素保持一致、影响越大的因素越先考虑”的原则选取可比实例，并综合涉税数据与专家意见集体商议修正系数，确保结论科学可靠；宿州市立足当地房地产评估机构的系数调整模板进行调整运用，形成了独具特色的系数调整经验。

下阶段，南京市价格认证中心将把三地调研成果融入课题研究，进一步明确涉纪案件中可比实例选取与系数调整的方法路径，巩固课题应用成果，加快形成制度化、程序化的价格认定原则，切实提升业务水平。